Construire votre projet immobilier : les différents modes de financement

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Construire votre projet immobilier : les différents modes de financement
15 Déc
8:24

Vous pouvez faire appel à différents modes de financement pour votre projet immobilier. En effet avec le développement des prêts, notamment le prêt à taux zéro + (source : http://www.sporting-immobilier.fr/acheter/ptz/), l’accession à la propriété est de plus en plus accessible sans apport…

Il y a tout d’abord, l’apport personnel, il correspond à la partie du projet immobilier que vous financez avec votre argent en propre. Il est composé de vos économies et épargnes disponibles au moment ou vous souhaitez emprunter (Plan Épargne Logement, Plan Épargne Entreprise, livrets, héritages ou dons familiaux,…). Cet apport peut vous aider à financer les frais d’acquisition, obtenir des taux plus intéressants ou encore réduire la durée de remboursement d’un emprunt.

Ensuite, pour pouvoir accéder à la propriété, une étude va permettre de calculer votre prêt d’accession à la propriété selon vos ressources (évaluation budget, capacité de remboursement etc.). Ces calculs déterminent quels vont être les types de prêts auxquels vous allez avoir droit. Votre banque va ainsi pouvoir vous proposer différents prêts qui seront choisis en fonction de votre projet et votre situation.

Premièrement, vous avez les prêts dit libres : ils sont accessibles à tous et sans réglementation.  Ce prêt permet à son bénéficiaire :

  • D’acquérir une résidence principale ou secondaire (dans le neuf et dans l’ancien)
  • De financer des travaux secondaires dans votre habitation

Il y a deux possibilités pour contracter ce prêt :

  • Prêt à taux fixe (garantie pendant toute la durée du prêt)
  • Prêt à taux révisable (selon l’évolution des taux du marché)

Deuxièmement, vous avez les prêts réglementés qui sont destinés à favoriser l’accession à la propriété. Parmi ces prêts réglementés, il y a le prêt à Taux Zéro plus, certainement le plus intéressant de tous : il est  destiné à financer l’achat de la résidence principale.

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Cependant, certaines contraintes doivent être respectées pour en bénéficier :

  • Le logement doit être neuf et labelisé Bâtiment Basse Consommation énergétique BBC 2005 ou RT 2012.
  • Respect des plafonds de ressources définis par la localisation (zones) de votre logement et le nombre de personnes composant votre foyer.
  • Le PTZ+ finance entre 18% et 33% du montant total du logement en fonction de la zone.
  • Le remboursement s’échelonne de 12 à 25 ans selon vos revenus. Plus vos revenus sont élevés plus la durée de remboursement sera courte.

Il existe désormais un outil qui permet de calculer votre PTZ+ selon votre situation.

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