Que decourtier immobilier à lyonvez-vous avoir pour obtenir un prêt immobilier ?

Que decourtier immobilier à lyonvez-vous avoir pour obtenir un prêt immobilier ?
24 Fév
2:40

Vous avez donc demandé une approbation conditionnelle et vous avez trouvé la maison de vos rêves. Mais avant d’obtenir un prêt immobilier, vous aurez encore besoin de certaines choses.


Justificatifs de revenus


Avant tout, un prêteur voudra savoir que vous avez la capacité de rembourser tout prêt qu’il vous accorde. Si vous êtes un employé, il vous demandera généralement de le prouver en vous fournissant des fiches de paie, des relevés bancaires indiquant le montant de votre salaire ou une lettre de votre employeur. Si vous êtes indépendant, on vous demandera les coordonnées de votre comptable et vos états financiers des deux dernières années, ainsi que votre déclaration d’impôts personnelle et votre déclaration d’impôts sur les sociétés, si vous en avez une.

Si vous recevez de l’argent d’autres sources – comme des biens locatifs, des actions ou des paiements publics – vous devrez également en fournir la preuve.


Preuve de ce que vous possédez


À ce stade, un prêteur voudra toujours voir des preuves des actifs que vous détenez. Il peut s’agir du solde de votre pension de retraite, de vos coordonnées bancaires et d’une liste des actions, biens ou autres actifs que vous possédez.

Certains prêteurs voudront également s’assurer que vous avez déjà économisé de l’argent. En effet, ils estiment qu’en ayant la discipline nécessaire pour acquérir une « véritable épargne », vous avez plus de chances d’avoir la discipline financière nécessaire pour faire face à vos remboursements en cours. Chaque établissement bancaire aura sa propre définition de ce qui constitue une véritable épargne et de la durée pendant laquelle vous devez avoir conservé l’argent avant de demander un prêt. Si vous faites appel à un courtier immobilier lyon, il pourra vous guider dans cette démarche, en vous indiquant exactement ce que vous devez fournir.

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Des antécédents de crédit solides


Tous les prêteurs examineront toujours vos antécédents de crédit avant de vous accorder un financement. Cela revient généralement à obtenir des détails sur votre cote de crédit. Votre score de crédit est une note sur 1 000 et est basé sur votre historique de paiement de prêts et de factures, ainsi que sur la fréquence de vos demandes de crédit. Il faut notamment tenir compte de toutes vos cartes de crédit, même si vous ne devez pas d’argent sur celles-ci, ainsi que des détails de toutes les autres dettes que vous avez. Si vous avez déjà été déclaré en faillite ou si un jugement a été prononcé contre vous, cela peut avoir de graves conséquences sur votre cote de crédit.

Vos dépenses en dehors du prêt au logement


Un prêteur tiendra également compte de votre coût de la vie. Il vous fournira notamment des détails sur vos dépenses d’épicerie, de restauration et autres dépenses quotidiennes, ainsi que sur les frais courants tels que les services publics, la garde d’enfants ou l’éducation, les primes d’assurance, etc. Il tiendra également compte de l’argent que vous devrez continuer à payer pour le logement après l’achat de la propriété, comme le loyer ou une autre hypothèque. La façon la plus simple de présenter ces informations à un prêteur est de lui remettre un budget mensuel.


Détails de la propriété que vous achetez


Avant de vous accorder votre prêt immobilier, un établissement bancaire ou un prêteur vous demandera généralement une copie de la première page du contrat de vente signé. Si vous construisez, il voudra peut-être aussi voir un contrat de construction à prix fixe et les plans de construction approuvés. Souvent, le prêteur effectue une évaluation du bien que vous achetez, en particulier si vous n’avez pas d’acompte important.
Justificatifs d’identité

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Enfin, tout prêteur aura toujours besoin d’une pièce d’identité officielle, comme un passeport, un permis de conduire ou une autre pièce d’identité avec photo. Si vous ne les avez pas, vous pouvez fournir un certificat de naissance original, une carte d’assurance maladie ou une autre pièce d’identité.

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