Comment acheter une nouvelle maison tout en vendant l’ancienne ?

Comment acheter une nouvelle maison tout en vendant l’ancienne ?
15 Mar
10:06

Si vous êtes propriétaire d’une maison dans un marché concurrentiel et souhaitez rénover votre quartier, vous voudrez peut-être acheter une nouvelle maison avant de vendre votre résidence actuelle. Bien qu’il y ait certainement des risques, les acheteurs avec des finances solides peuvent généralement le faire fonctionner. Que vous envisagiez de recevoir un cadeau, de verser une petite mise de fonds ou d’utiliser la valeur nette de votre maison, assurez-vous de bien comprendre les implications financières. En particulier si vous avez l’intention d’emprunter à votre régime de retraite ou de contracter une hypothèque variable.

Que vous envisagiez ou non de conserver votre maison existante, tous les achats de maison devraient commencer par un examen de votre situation financière personnelle et impliquer des discussions avec votre prêteur avant de faire une offre.

Pour déterminer si vous pouvez acheter une nouvelle maison et conserver l’ancienne, suivez les étapes ci-dessous :

Établir un budget et calculer votre acompte

Passez en revue vos états financiers et discutez de votre situation avec votre conseiller financier. Fixez un budget cible pour la nouvelle maison qui vous conviendra parfaitement avec les paiements mensuels projetés une fois que votre maison existante sera vendue. Lorsque vous décidez du budget, examinez vos liquidités pour déterminer le montant d’argent dont vous disposez pour un acompte. De nombreux acheteurs auront besoin d’une « hypothèque jumbo » ou d’un prêt non conforme, ce qui signifie que le montant de votre prêt est supérieur aux limites établies. La plupart des prêteurs exigeront un acompte de 20% sur ces prêts.

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Faire vos recherches et rencontrer des agents immobiliers

Maintenant que vous avez un budget en tête pour la nouvelle maison, allez en ligne pour voir ce que vous pouvez acheter pour ce montant. Nous suggérons aux acheteurs de se rendre à plusieurs journées portes ouvertes au cours de cette phase pour avoir une idée de ce que votre argent peut acheter. Vous devrez peut-être revoir le budget, réévaluer vos besoins ou évaluer la faisabilité de rester dans le quartier souhaité. Sinon, vous pouvez aussi vous informer sur un programme immobilier vannes. Pour une acquisition neuve, c’est toujours une option intéressante et rentable.

Rencontrez plusieurs agents immobiliers pour trouver la bonne personne. Invitez chaque agent à visiter votre maison. Et demandez une évaluation du marché pour sa valeur et quelle serait sa stratégie de vente et de marketing. Tous les agents ne s’entendront pas sur le prix catalogue, il est donc important d’obtenir plusieurs opinions. Si vous envisagez d’acheter et de vendre, il est probablement judicieux de faire appel au même agent immobilier si vous le pouvez. Beaucoup réduiront leurs frais ou offriront un crédit à la clôture. Assurez-vous de leur demander à quelle vitesse ils pensent que votre propriété se vendrait et s’ils pensent que des améliorations ou des réparations sont nécessaires.

Enfin, discutez de vos projets d’achat-vente avec le nouvel agent. Combien de temps pensent-ils qu’il faudra pour vendre votre maison ? Y a-t-il des drapeaux rouges ? Votre mise de fonds est-elle compétitive ? Le recours à une contingence est-il un facteur décisif pour la plupart des vendeurs ?

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Enquêter sur le financement et parler avec les prêteurs

Lors de l’achat d’une maison, il est impératif de magasiner avant de choisir un prêteur. Les taux d’intérêt, les frais et les produits proposés varieront considérablement d’une institution à l’autre et souvent de plusieurs points de pourcentage. Faites des recherches en ligne pour afficher les informations publiées sur les taux et générer une liste de prêteurs à contacter.

Avant de nous contacter, ayez toutes vos données sous la main et pensez à créer une feuille de calcul afin de pouvoir évaluer les maisons plus tard. Demandez aux prêteurs de fournir des informations basées sur une légère traction de votre crédit et d’autres informations que vous fournissez. Une forte pression sur votre crédit nuit à certains points de crédit et doit être évitée lorsque cela est possible. Tant que vous avez confiance en l’exactitude des données que vous fournissez, les informations sur les taux et les options fournies par le prêteur devraient l’être également.

Pour ce faire, vous aurez besoin de votre revenu brut, de vos dettes mensuelles ou d’autres obligations telles que les frais de copropriété et votre pointage de crédit. Ayez également de bonnes estimations prêtes pour ce que vous estimez les taxes foncières, les frais de condo et les assurances pour la nouvelle maison. Ce processus vous permet de comparer les tarifs et les produits de divers prêteurs sans frais ni nuire à votre crédit.

Lorsque vous parlez éventuellement avec des prêteurs, gardez à l’esprit votre prix d’achat maximal prévu pour les calculs et le montant de l’acompte. Partagez vos projets d’achat-puis-vente et demandez quelles sont leurs directives de ratio dette / revenu. Sur la base des données que vous avez fournies, un prêteur peut probablement vous dire assez rapidement si vous êtes admissible tout en portant votre maison actuelle.

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