Comprendre la loi Pinel en 5 minutes

Comprendre la loi Pinel en 5 minutes
10 Nov
5:18

Vous souhaitez investir dans l’immobilier pour vous constituer un patrimoine et avoir une rente lorsque vous serez à la retraite ? Mais à l’heure actuelle c’est surtout la défiscalisation qui vous intéresse ? Pour cela, tournez-vous vers http://cofim.eu/defiscalisation/ et ses projets de construction éligibles à la loi Pinel ? Vous ne savez pas ce dont il s’agit précisément ? On vous explique !

 

En clair, la loi Pinel c’est quoi ?

 

La loi Pinel est un dispositif qui vous permet de profiter d’une réduction d’impôts lorsque vous effectuez un investissement dans le neuf. Mais ce dernier doit répondre à des critères précis. Ainsi, le logement concerné par le dispositif doit être neuf et respecter les normes BBC2005 et RT2012. De plus, sa construction doit être terminée au maximum 30 mois après la déclaration d’ouverture du chantier.

De plus, il faut que le logement se trouve dans une ville où l’offre locative est inférieure à la demande. Les villes éligibles sont répertoriées en différentes zones que vous pourrez retrouver sur ce site.

En outre, pour entrer dans le cadre du dispositif, votre investissement financier ne doit pas dépasser 300 000 € et le prix au m² ne doit pas dépasser 5 500 €. Et, vous ne pouvez faire que deux investissements par an en bénéficiant de ce dispositif et le total des deux ne doit pas dépasser 300 000 €.

Enfin, pour profiter du dispositif de défiscalisation, vous devez vous engager à louer le logement en question et ce, dans les douze mois qui suivent l’achèvement de sa construction. La location doit s’étendre sur 6,9 ou 12 ans et l’appartement doit être loué non meublé et en tant que résidence principale. Et, des critères de ressources et de loyers doivent être respectés en fonction de la zone où se trouve le logement et de la composition du foyer. Ainsi, à Paris, le loyer ne doit pas dépasser 16,72 €/m² et le plafond de ressources pour le locataire est fixé à 86 152 € s’il y a deux personnes à charge. Vous pourrez retrouver tous les détails de plafonds de ressources et de loyer maximum sur cette page.

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Si tous les critères sont rassemblés, vous pourrez alors profiter de tous les avantages du dispositif.

 

Les avantages

 

Le principal avantage de la loi Pinel est de vous permettre de profiter d’une réduction d’impôts. Ainsi, si vous louez votre appartement pendant 6 ans, vous profitez d’une réduction d’impôts de 12 %. Si la durée de location est de 9 ans, la réduction est de 18 % et pour 12 ans, elle est de 21 %. En admettant que vous achetiez un bien immobilier à 300 000 €, vous pouvez profiter d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 63 000 €.

Mais ce n’est pas là le seul avantage de la loi Pinel par rapport aux autres dispositifs d’investissement dans l’immobilier. En effet, elle a également la particularité de vous permettre louer ce bien à une personne de votre famille, aux ascendants ou descendants. Vous pouvez donc le louer à vos enfants ou à vos parents. La seule restriction est que le locataire ne doit pas appartenir au foyer fiscal du propriétaire.

Ensuite, vous pouvez déduire du montant des loyers certaines charges comme les intérêts d’emprunt, la taxe foncière, les primes d’assurance, les frais d’entretien du logement ainsi que les frais qui sont liés à la gestion locative.

Enfin, il n’y a pas de restrictions de taille concernant le logement. Vous pouvez donc décider d’investir dans un studio comme dans un appartement destiné à accueillir une famille. Vous pouvez donc choisir à quel type de personnes vous souhaiter louer.

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