Résidence principale : faut-il louer ou acheter ?

La résidence principale est le logement où une personne vit habituellement et effectivement avec sa famille ou bien où se situe le centre principal de ses intérêts matériels et professionnels.

C’est à partir de cette définition donnée par l’administration fiscale que l’on peut déterminer les habitation qui peuvent bénéficier des avantages fiscaux liés aux résidences principales.

Une personne qui prendrais l’engagement écrit de louer à titre de résidence principale pour les 5 ans à venir, une résidence qu’il n’occupe pas, alors qu ‘elle n’est pas propriétaire de son logement actuel, peut bénéficier des mêmes avantages fiscaux.

L’achat de la résidence principale constitue souvent la première acquisition patrimoniale.

Acquérir sa résidence principale, c’est en premier lieu éviter de payer un loyer, aménager librement son lieu de vie et se constituer un patrimoine.

Les français sont près de 57% à être propriétaires. Le désir d’accession à la propriété est bien encré dans les consciences

En 10 ans les paramètres d’une acquisition immobilière au titre de la résidence principale ont été métamorphosés :

  • Prix des résidences
  • Coût de crédit immbilier
  • Aide de l’état ( prêt à taux 0% )

Achat de résidence ? ou location de résidence ?

Avantage de l’achat de résidenceprincipale:

  • Absence de loyer à terme 
  • Correspond à un revenu défiscalisé
  • Un sentiment de sécurité
  • A la retraite, cette absence de loyer
  • Liberté d’aménager son cadre de vie
  • Constitution d’un patrimoine : protection du conjoint, transmission aux enfants.

Avantage de la location de résidenceprincipale :

  • Souplesse géographique
  • Souplesse à tout changement de situation financière
  • Effort financier moins important (loyers inférieurs aux échéances d’emprunt) 
  • L’épargne peut être diversifiée.

 

Exonération d’impôt sur le revenus

Vous pouvez bénéficer d’une exonération d’impôts sur le revenus si vous louez une partie de votre résidence principale, à condition de rester en dessous d’un certain plafond, dit de « prix raisonnable ».

En 2013, ce prix raisonnable a été fixé par une instruction fiscale à 132€/*m² en province et porté à 181€/m² en IDF. CF documentation à cette adresse

Louer sa résidance Principale liée à un Prêt à taux zéro

Vous pouvez louer votre résidence principale, même si vous avez contracté un prêt à taux zéro. Cependant, vous devez respecter des conditions de ressources définies dans votre contrat de prêt. Attention toutefois aux conditions du prêt principal : Il est généralement consenti si et seulement si le logement est votre résidence principal. Les termes du contrats pourraient être reconsidérés si ce local devenait de fait un investissement locatif… Vous devriez vous faire accompagner par votre banquier pour vous assurer de rester dans les clous.